不動産取得税
◎税率
土地及び建物（住宅）は3.0％（適用期限：平成21年3月31日まで延長）。建物でも店舗・事務所等の非居住用の建物は、4％（ただし、経過措置として平成20年3月31日まで3.5％）になります。
◎課税標準
宅地及び宅地比準土地の取得に係る不動産取得税の課税標準を固定資産税評価額の2分の1とし税率をかけて税額を計算できます。（平成21年3月31日まで）
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土地や建物などを時価よりも低額で譲渡することは親族間や同族会社との間ではよくあることです。しかし、この場合には売買の当事者・売買金額・取り扱いの対象となる税法によって取り扱いが異なり、場合によっては、贈与税が課税されるという問題が生じます。
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Ｑ.
私は、2年前に父から贈与によって取得した、所有している土地を譲渡しました。このたび、相続した際に支払った登記費用などを取得費に含めて、譲渡所得の計算をすることができるでしょうか？
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不動産取得税は、床面積の大きさにより軽減措置が受けられます。
賃貸アパート・マンションの場合、1戸の床面積が40�屬�ら240�屬任△譴弌�建物評価額から1戸当たり1,200万円の控除がうけられます。
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<<質問>>
良い土地が見つかり購入しようと思っています。その土地には、木造平屋の古家が建っておりますが、取り壊して、そのあとに新築する予定です。
古家付きの土地を現状渡しで購入した場合（古家を取り壊して新築するが古家の取り壊しは買主負担となった場合）、土地はともかく、古家といえども、中古住宅の取得になり、不動産取得税をとられるのでしょうか？
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土地建物を譲渡した場合には、原則として譲渡所得税が課税されます。
しかし、資力を喪失してしまい、借金を返済する目途が全くたたなくなっており、競売などの強制執行が避けられなくなった状況で、借金の返済のために土地や建物を売却する場合には、譲渡所得税はかからなくなります。
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