不動産購入知識

任意売却（任売）とは、住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、所有者と債権者(銀行やサービサーといわれる債権回収会社などの金融機関）の間に不動産仲介業者が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の三者がが話し合いにより、お互いが納得のいく価格で売買を成立させることをいいます。

気に入った土地を購入してから、じっくり建築業者を探しませんか？
住宅ローンは居住用の建物の建築を前提とした融資ですので、土地代金と建築見積り金額の合計の総枠で融資を申し込み審査を受けなければなりません。

ライフラインとは電気・水道・下水・ガスなど日常生活上不可欠な生命線のことです。土地売買取引の際、不動産業者は重要事項説明にて、このライフラインがどのように整備されているのか、これからの予定はどうなのかなどを説明することになっています。

中古住宅を購入する場合、住宅ローンを銀行で組む際に返済期間と完済時年齢に注意が必要です。

≪質問≫
私の父は会社を経営しておりましたが、経営に失敗し借り入れの担保として自宅が競売にかかりそうです。そこで私が競売前に父親から自宅を購入（買戻し）する予定です。しかし、金融機関から親子など親族間の売買の際は住宅ローンを組むことができないといわれました。そういうものなのでしょうか？

自己の居住の用に供する住宅や土地の取得などの目的で住宅ローンを利用した場合、「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」を受ける事ができます。この制度は、居住開始年以降１０年間、住宅ローンの年度末残高に一定の掛け率を乗じた金額を限度として、納付した所得税が還付される制度です。

「路地状敷地」とは、敷地内の通路により道路に接している敷地をいいます。また、業者用語でシキエン、敷地延長土地ともいいます。物件の道路に接する間口は、間口2mから3mのものが一般的です。

≪質問≫
今年始めに土地を購入しました。その際に「地盤は問題ない」と不動産業者に言われたのですが、購入してから地盤調査を行ったところ、ハウスメーカーの担当者から「地盤強化工事をしないと住宅を建てられない。」と言われました。売主の瑕疵（かし）担保責任は問えるのでしょうか？ちなみに、売買契約書で瑕疵担保責任は「２か月以内」となっています。

田舎暮らしをめざす方が農地を購入する方法には二つあります。一つは、農地を農地以外のものにする場合、例えば、住宅を建てるための目的で農地を購入する場合、農地法５条による宅地への転用許可をもらう手続きが必要になります。

農地を宅地目的で買う場合、農転許可が必要です。しかし、その前に確認しなければならないことがあります。
その農地が農振法（農業振興地域の整備に関する法律）の農業振興地域（俗に農振地域と呼ばれることもあります。）に指定されているか否かです。

住まい探しを始めるときは、土地購入から引越しまでの流れを把握しておいたほうがよいでしょう。今回は、住まい探しを検討し始めてから引越しするまでの流れを、一番時間がかかる「土地を購入してから住宅を新築する」までの例をご説明します。

［質問］
アパート暮らしをしていますが、そろそろ土地を購入して住宅を新築しようと思っています。登記の際の費用についてお伺いしたいのですが。

［回答］
住宅新築時における登記の種類と費用は次のとおりです。

［質問］
私は、私道付の宅地を購入する予定です。土地を購入する場合、私道部分の土地価格は、宅地時価の何％位が相場となるのでしょうか？

不動産投資における銀行の融資可否のポイントの一つに、「家賃収入で返済が十分可能かどうか」ということが挙げられます。具体的には、年間借入金返済額が年間家賃収入の70％以内となっているかがチェックされます。

中古住宅等の不動産を購入する時に役立つ簡易査定法をご紹介します。
購入しようとする時、その売却価格が高いか、安いかを判断する目安としてご利用ください。

不動産の仲介とは何を言い、手数料はなぜ発生するのでしょうか。

物件を探す時、一般の方が自分ひとりで条件に合うものを見つけることは、なかなか困難です。そこで、不動産業者に相談に行き、「こんな物件を探してください」と依頼して、いい物件があれば紹介してもらいます。ただし、その時の仲介業務とは単なる物件の紹介だけでなく、以下のような内容が含まれます。

抵当権の付いた土地とは、わかりやすくいうと、その土地が担保に入っているということです。言いかえれば、売主が土地を担保にお金を借りている土地のことです。ここで、抵当権付き土地の購入に関する不安を除いておきましょう。

よくお客様から、売買価格以外の諸費用について聞かれます。
諸費用は、ローンを利用するか、しないかによって若干異なります。
(ほとんどの方が、ローンを利用します。)
どういったものがかかるかといいますと