当店を利用するメリット・その２

ですから、「土地ありき」の考え方ではなく、「その土地に合った建物ありき」の発想を第一とした土地の提案を行なっております。

土地を買うにあたり、直接不動産業者に出向かずハウスメーカーの展示場を訪れたり、工務店に相談する方が多いのは事実です。なぜならば、土地を購入するにあたって、「自分の理想とする住宅はどんなものだろう。」と考える心理も当然だからです。

ただ、ここで気をつけなければいけないことは、住宅会社主導の予算組みに陥る懸念があることです。どういうことかというと、住宅会社の担当者は、まずお客様から土地建物の総予算を聞き出すことに全勢力を傾けることから入ります。（過去に、自分もそうしてきましたから。）次に、おおよその希望プランを聞き出し、自社の標準坪単価で建物の概算金額をはじきだします。総予算から建物の概算金額を引き、お客様に土地の予算がどれ位であるということを伝えたうえで、担当者は不動産業者に走ります。（もちろん、その場合も誠意をもって対応することはいうまでもありませんが。）

何を言いたいかというと、住宅会社の利益確保の思惑により、建物の予算が固定化されると土地に対する予算が縮小されかねないということです。ということは、さまざまな希望条件を満たした土地を見つけることが難しくなることもあり得るということです。まさに建物優位の考え方に妥協することにも繋がりかねないと思います。全てのケースがそうだとは申しませんが、往々にしてそういうこともあるということを認識しておくのも損ではないと思います。

不動産業者は、「土地だけ売れればよし」とし、建物については「住宅会社を紹介します。」が一般的だと思います。おいかわ不動産では土地・建物を公平な視点で見つめ、土地に合った建物を考え合わせた土地提案を行ないます。

その一環として当社では、希望のお客様には、どのような家に住みたいかをお聴きし、土地に合ったプラン（平面図 ）を作製する無料サ−ビスを行っています。既成の間取りプランを土地にはめ込むにとどまらず、たとえ三角の土地、高低差のある土地等の変形敷地でも、その敷地に合った個性的なプランを演出します。

建物の概算金額も無料でお出します！過去の業界経験により、他社研究もしておりまたし、さまざまな住宅会社の長所・短所、工法、建築費も研究してまいりました。

もちろん、業者さんも紹介させていただきます。
お客様の満足のいく住まい形成のお役に立ちますので安心してご相談ください。

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